특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 금리

상승하는 금리 때문에 내 집 마련하기 쉽지 않은 상황입니다. 그러나 올해 초 정부에서 내놓은 특례보금자리가 변동금리가 아닌 고정금리라는 점에서 금리 상승에 대한 불안이 없다는 장점이 있는 상품이라 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 주택담보대출과 비교했을 때 특례보금자리론 혜택이 무엇이 있는지 이 포스팅을 통해 확인 가능합니다.
 

단, 자격이 되는지 먼저 한국주택금융공사에서 제공하는 계산기를 활용해 대상인지 확인 먼저 하시고 읽어보시면 시간을 아끼 낄 수 있습니다!

 
 

특례보금자리론 총정리

 

목차

 

특례보금자리론 신청자격

 

특례보금자리론 총정리

 
1. 연령

• 나이 민법상 성년(민법에 따라 연령을 산정)

 
2. 국적

• 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 
3. 주택 및 소유자

• 실제 주거용으로 사용되는 주택법에 따른 제2조 1호의 공부상 주택
• 아파트와 기타 주택(연립, 다세대, 단독)으로 구분
• 출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 대출 불가
• 채무자 또는 그 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정자)
• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

특례보금자리론 총정리

 
4. 소득 요건 

• 소득 제한 없음
• 배우자소득은 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따른 제한)

 
5. 신용등급 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 가능.

 
6. 주택보유수

• 이 경우 담보 주택을 제외한 채무자와 배우자의 주택 소유자 총수가 무주택이거나 1 주택인 경우

 

특례보금자리론 총정리

 
7. 자금의 사용
7-1. 매수목적 : 담보주택의 건축물에 대한 소유권이전등기(보전) 일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우

• 소유권 이전과 동시에 대출 처리 가능
• 소유권 이전 전에도 매도인이 제공하는 담보의 형태로 대출을 취급할 수 있음

7-2. 보전의 목적 : 담보주택의 건축물에 대한 소유권이전등기(보전) 일로부터 3개월이 경과한 후 30년 이내에 융자를 신청한 경우

• 현재는 피담보물에 대한 전세보증금 반환을 목적으로만 전세보증금 잔액 범위 내에서 취급할 수 있습니다

7-3. 상환목적 : 기존 주택담보대출을 매입 또는 보전 목적으로 상환하기 위하여 대출을 신청하는 경우

• 기존 대출금의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나 배우자는 동일인으로 봄

특례보금자리론 총정리

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

특례 U보금자리론의 경우 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가능합니다만, 우대 금리가 없습니다.
 
1. 주택금융공사 홈페이지에서 평일 9시~ 21시 사이에 신청 가능합니다.
2. 콜센터 상담을 합니다.
3. 대출심사를 받습니다.
4. 승인을 받습니다.
5. 은행을 방문하여 대출을 실행합니다. (기업, 농협, 제일은행에서 취급)
 

아래 유튜브를 통해 더 자세히 신청방법 확인 가능합니다.

특례보금자리론 신청방법 유튜브로 확인하기!

 

특례보금자리론 종류

특례보금자리론 총정리

 
특례보금자리론은 신청방법에 따라 세 가지 유형으로 구분됩니다.

종류	신청방법
u-보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
특례 아낌e보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기 전자적으로 처리하여 0.1% 저렴
특례 t-보금자리론	은행에 직접 방문하여 신청하며 u-보금자리론보다 0.1% 저렴

 

특례보금자리론 금리

 

 
1. 중도상환수수료 면제
이미 주택담보대출을 이용한 사람 중 특레보금자리론으로 갈아타면 중도상환수수료 없이 상환이 가능합니다.
 
2. 고정금리 및 기본금리
특례보금자리론은 금리 상승의 불안감을 해소하기 위한 고정금리 상품으로, 대출 기본금리는 주택가격과 소득에 따라 우대형과 일반형 두 가지로 구분됩니다.

• 우대형 : 주택이 6억 원 이하이면서 부부합산소득이 1억 원 이하인 경우
• 일반형 : 주택이 6억 원을 초과하거나 부부합산소득이 1억 원을 초과하는 경우

 
 
3. 우대 금리

• 사회적 배려자(한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구) 우대금리(항목별 0.4% p)
• 신혼부부 우대금리(0.2% p)
• 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% P)

* 최대 2가지 항목을 택하며 중복 적용 가능
 

특례보금자리론 총정리

 

특례보금자리론 LTV, DTI 계산기 활용하기

 
LTV, DTI 복잡한 계산이 머리 아프신 분들은 걱정하지 마세요. 한국주택금융공사에서 제공하는 계산기를 활용해 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 계산기를 통해 LTV, DTI는 대출가능여부 및 한도까지 확인 가능합니다.
 

 

특례보금자리론 대출 한도 

특례보금자리론 총정리

1. 대출 한도: 최대 5억까지
 
2. 대출만기: 10, 15, 20, 30, 40, 50년
(만기 40세 또는 50세는 34세 또는 39세 이하 신혼부부의 조건을 충족해야 합니다.)
 
 

특례보금자리론 상환방식

특례보금자리론 총정리

1. 원리금 균등분할상환
2. 체감식 분할상환 (원금 균등분할상환)
3. 체증식 분할상환
 
 

그 외 특례보금자리론 궁금 사항

특례보금자리론 총정리

1. 대출신청 주택 외 다른 주택이 있는 경우 이용가능한지?
2. [전세사기피해자 특례보금자리론] 유한책임형으로 신청할 수 있는지?
3. [전세사기피해자 특례보금자리론] 특별법 시행 전 낙찰받은 주택도 이용 가능한지?
4. [전세사기피해자 특례보금자리론] 신용관리정보를 보유하고 있어도 이용가능한지?
5. [전세사기피해자 특례보금자리론] 이용 횟수에 제한이 있는지?
6. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해주택에 공사 전세자금보증을 이용 중인 경웅도 해당주택을 담보로 신청 가능한지?
7. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해자 본인이 신청해야 하는지?
8. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해자 우대금리의 적용요건은? 다른 우대금리와 중복적용 가능한지?
9. 보전용도 이용 시 임차인이 퇴거해야 하나요?
10. 1 주택자 기준은?
11. 사업자대출, 신용대출 등도 대환 대상에 포함되는지?
12. 현재 세입자가 거주하고 있는 주택에 대해서도 신청이 가능한지?

 

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론 총정리

특례보금자리론은 2023년 1월 30일 기존 주택대출, 안심전환대출, 적격대출 등 정책적 주택담보대출을 통합해 새롭게 조성한 대출로 출범했습니다. 해당 상품은 소득에 상관없이 최대 5억 원까지 대출받아 9억 원 이하 주택을 살 수 있는 상품으로 연 4%의 고정금리가 적용됩니다.
 
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책모기지를 통합한 상품으로 2023년 1월 30일 출시되며, 1년간 한시적으로 운영될 예정이며, 연 4% 금리의 고정금리 대출상품으로 주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다.
 

특례보금자리론 총정리

 
특례보금자리론은 실수요자들이 금리 인상기에 금리 인상 걱정 없이 저금리 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융상품으로 주택가격이 9억 원 이하로 소득제한이 없으며 무주택자나 1 주택자도 신청할 수 있으며, DSR 적용 없이 LTV와 DTI로 한도를 정하기 때문에 은행권 주택담보대출에 비해 저소득층도 한도 측면에서 유리합니다.

 
 
 

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